济南10月下半月新房价格仅上涨0.2% 济南房价趋稳

18日上午，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，10月济南新房价格环比上涨3.4%，这是济南楼市的十五连涨。虽然涨幅明显，但济南10月份上半月上涨3.2%，下半月仅上涨0.2%，这意味着楼市限购政策落地后，调控效果明显，济南房价已经趋稳。

山东四城环比上涨

济南涨幅趋缓数据显示，包括济南在内，北上广深及天津、南京等15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动情况，被单独列表重点监控。

15个城市中，无锡、郑州、济南等城市新房价格环比涨幅较为明显，分别为4.9%、3.5%、3.4%，但涨幅同9月环比涨幅相比已经明显变缓。比如，济南市新房价格9月份环比涨幅为5.2%，10月环比涨幅为3.4%。

此外，15个城市中，多数城市的涨幅都集中在上半个月。如无锡10月上半月涨幅为4.4%，下半个月仅为1.1%。济南同无锡情况大致相同，10月上半月上涨3.2%，下半月仅上涨0.2%。

世联行山东区域董事、总经理朱江认为，10月份上半月涨幅较大是此轮房价上涨的惯性涨幅。10月初，济南市限购政策开始实施，效果明显，下半个月房价已经趋稳。

同新房价格相同，济南二手房价格虽然也出现了上涨，但是涨幅已经明显趋缓。10月份环比上涨2.7%，比9月5.1%的涨幅下滑了2.4个百分点。

自2015年8月开始，济南市的房价不断上涨，目前已经连涨15个月。限购政策出台后，济南市的新房交易量下滑过半，网签量则更少。据朱江介绍，二手房的交易量也大幅下滑，目前济南的房价已经进入了盘整和滞涨阶段。

根据统计数据显示，除了济南之外，纳入统计的山东四个城市均出现了环比上涨，分别为济南环比涨3.4%、青岛环比涨1.3%、烟台环比涨0.7%、济宁环比涨0.5%。

一二线城市明显降温三线城市较为稳定

国家统计局统计结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。单独被列表监控的15个城市，一半城市价格下跌，另一半城市涨幅回落。

与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

三线城市房价则较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。