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10月济南二手房交易仍以住宅为主 集中在东部地区下一篇
济南网签数据惨淡 连续三周单周网签量不足10万㎡9月28日,济南发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,对济南土地市场及开发商经营行为进行了规范;10月2日,济南又发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,正式拉开限贷限购大幕。
目前,济南楼市新政已满月有余,在政策的调控下,先前有些“小火”的楼市逐渐降温,“银十”也不复“金九”的热度。
限购生效 济南楼市降温
9月的济南楼市还是持续高位运行,“高烧”不退。而10月发布的限贷限购政策就犹如一剂强力退热针,一针见效。
据《经济导报》报道,从济南市房管部门获悉,济南10月份商品房网签仅10992套,和9月的23742套相比,减少了一半以上。
房天下从济南住宅与房地产信息网查询得知,济南昨日(11月6日)住宅网签量仅为168套,而在新政发布前的9月6日,济南单日住宅网签量高达846套。济南新政发布后,除个别日期成交走高外,单日住宅网签量均持续在200套左右徘徊。
济南商品房成交量的走低,也给开发商带来了不小的压力,据《济南商报》报道,限贷限购后济南东部有楼盘开始推特价房,每平米优惠一两千元。
日前,国家统计局发布了9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与9月相比,10月上半月济南新建商品住宅价格涨幅下降了两个百分点。
调控下 济南土地市场热闹依旧
虽然调控下的济南楼市降温明显,但济南的土地市场却依然颇为热闹。
10月31日至11月1日两日内,济南土地市场出让15宗地块,成交总价达220亿元。而这15块地的出让可谓是一波三折。
31日的出让过程中,济南国土资源网上交易系统因同时在线用户数达近万个,造成了访问拥堵,交易系统出现故障,当日仅有两宗土地得以成交,其余13宗土地则推迟到11月1日竞拍。
11月1日的土拍前,济南国土资源局连发三则公告,表示年底前济南会再供应住宅用地1400亩左右,并提醒房企们要理性冷静,试图给土拍降温。
然而,从土拍结果看济南国土局公告的效果似乎并不太明显。
在11月1日的土拍中,位于历城区彩石片区的5宗土地经过了314轮竞价后,拍出了92.78亿元,溢价率199%,楼面价约1.31万元/平方米。另外,济南高新区徐家旧居改造统征储备用地经过了266轮竞价,拍出了9.23亿元,溢价率265%,楼面价约1.24万元/平方米;市中区南北康片区的7宗土地溢价率达210.9%,楼面价约9985元/平方米。
尽管济南的土拍依旧十分热闹,但相比6月份经过936轮竞价产生的溢价率389.79%的唐治和9月溢价率719%的郭店,调控后的济南土地市场已经冷静了不少。
专家:调控不意味房价大幅下跌
从总体看来,调控下的济南楼市正逐步趋向理性发展。
根据《济南时报》报道,知名财经评论家叶檀表示,此次楼市政策的导向很明确,保证稳定,确保不出现系统性风险,然而,这一政策绝不意味着政府试图让房价大幅下跌。从政策来说,是想保持房价总体稳定、在盘整中逐渐改变高者恒高、低者恒低的结构。
而在济南限购政策发布没多久,山东大学房地产研究中心主任的李铁岗教授就表示,调控前济南楼市呈现出一种非理性的现象,表现为过度投资和投机,都是超出了正常需求的过度行为,大家也意识到,再任由楼市这样疯狂下去,经济将脱实向虚,人才将被高房价拦在门外,城市未来的发展将大大受损。虽然限购在短期内将会损失一些消费,但却能为楼市结构改革调整赢得时间窗口。
责任编辑: liangchunmei
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