22城调控房价走势趋向平稳 买卖双方更理性

楼市传统旺季“银十”在一片调控声中拉开大幕，短短几天，22个城市相继出台了调控政策，为之前火热的楼市降温。

在密集的政策调控之下，楼市逐渐走稳，市场出现了一系列积极变化，买卖双方也更加理性。

22城密集调控生效 楼市回稳

10月21日，国家统计局发布了10月上半月70个大中城市住宅销售价格的统计数据，数据显示，在一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现了积极的变化。

数据显示，房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示：从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

市场的理性化回归在成交量方面也有明显表现，刘建伟表示：从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

市场稳定 买方卖方更趋理性

在政策利好下，市场的稳定也给房产交易的双方提供了一个更加理性的环境。

随着楼市退热，购房者从之前的跟风抢购潮中抽身，不再急于“抢”到一套房子，而是开始重新理性思考自己的购房需求，合理选择心目中的美好家园。

房天下北京二手房门店的一名中介表示，新政后二手房市场明显更趋理性，买方的看房周期也明显延长，“之前客户会因为担心涨价或买不到而急于购房，但新政后房价比较稳定、市场也明显退热，客户会更重视房子的质量、周边的配套等信息，会多看几套、多方比较考虑后再入手。”

同样回归理性的还有之前一直激进拿地的房企，在10月全国各地的土拍中，房企报价明显比之前来得“收敛”，高价地也明显减少。以济南为例，10月17日济南土拍，核心繁华地带的两宗地块仅溢价率15.18%被万达拍得;而在2个月前，万达则以342%的溢价率拍下了济南东部郊区的一宗地块。

调控下 超6成网友有购房意向

市场的持续稳定向好、利好政策的不断出台，为购房者尤其是刚需族营造了良好的市场氛围。

根据房天下之前的调查显示，有超过3成的网友表示近期打算购房、还有超过3成的网友表示近期正在考虑购房。

对于市场和房价，大多数网友认为在政策调控下会越来越稳定理性，有45%的网友认为在政策调控下房价会下降。

在政策利好持续发酵、买卖双方日益理性的当下，我们有理由相信楼市的明天会更加健康稳定，“居者有其屋”也会早日成为现实。