最贵房5万1平 连李沧学校都上不起了！

最近，一家房产网站贴出了一份青岛小学关注度排名，主要是从小学周边房的浏览量、咨询量和房源关注度，来衡量这所小学对于周边房产的影响。

江苏路小学为青岛市重点小学,其周边房价格一直居高不下,目前其附近一套1952年的面积38平米的房,要价高达130万。虽然价格涨到这份上，但是想要给孩子买一个入学名额的家长们仍然趋之若鹜。有房东甚至说：“我们这个房就值这么多钱，一分钱不讲，你们不买，想买的多的是，压根儿不愁卖。”

有网友表示，“按照目前很多城市的入学政策，想要去非户籍所划片小学就读必须缴纳借读费用，6年下来这笔钱可购置一套小户型房，若不购置6年后与拥 有房的家庭相比，不仅享受不到优质的教育，也赚不到钱，对于注重孩子未来教育的青岛人来说，房成了不得不买的“奢侈品”。

那么，既然房成了很多学生入学的“标配”，乐居小编就给大家盘点一下青岛最火的房片区。

市南区

市南区可谓是集青岛众多热门学校于一身的城区，而且因为城区已经很成熟，每年新建的小区和学校都比较少，所以招生计划和划片范围一般比较稳定，不会因为新建小学和新建楼盘，而对学校划片进行大范围调整。据链家网，市南区有三大招生划片：市南东片、市南西片、市南中片。三个片区市南中片最热门，其次是市南东片，然后是市南西片。

市南区热门学校

小学：青岛市实验小学、文登路小学、嘉峪关小学、大学路小学、市南区实验小学、基隆路小学、金门路小学、南京路小学。

中学：七中、二十六中、三十九中、五十九中、五十七中。市南区还有一个很棒的初中：青岛实验初级中学，位于市南区太平路2号，每年面向市内三区通过电脑派位的方式进行提前招生。

市南西片：西片是老市南区中学校最多的之一。这里同时也是老市南区发展最早的区域。如今，这里的在售新盘很少，最具代表性的有金茂湾。除了屈指可数的新盘之外，该区域房源多为已成规模的成熟小区，建设年代多集中在上世纪八九十年代，还有少量上世纪六十年代的老房子。房屋单价在15000—20000元/㎡之间，受房的影响，少数90㎡以上的、较新的房源单价甚至可以达到两万以上。

市南中片：大学路小学、江苏路小学和太平路小学在岛城人民的心中位置不言而喻，分列为青岛最好的小学TOP10。而这些学校都属于市南中片。受到名校效应和面朝大海秀美风光的叠加，如今这一区域的房价与市南东部高端住宅不相上下。据悉，太平路小学附近的广西二路一套一居室面积近35㎡就要价百万，另一处22㎡的房子总价要到75万，如此这算每平米价格高达34000元。

市南东片：市南东片的是市南区中唯一有九年一贯制学校的。

学校附近的保利漫月山、世茂拾贰府、亚麦山城三期等新建住宅项目均价都在29000元/㎡上下;而海信天玺、海信天悦等豪宅均价则达到了42000——50000/㎡以上。 除此之外，燕儿岛路小学、金门路小学和基隆路小学由于坐拥繁华的香港中路商圈，周边二手房价格也比较高，香港花园、辛家庄小区的二手房源虽然房龄较老，但依然很有含金量，二手房价格也在18000元/㎡—20000元/㎡之间。

崂山区：

崂山区的情况与市南区相似，房价格在20000元，直逼市南区单价5万元标准。

根据数据，崂山区小学房价格相差悬殊，分档明显。沙子口小学周边房单价最高，达到每平方米49497元，居首档地位。接下来，山东头小学、银海学校、大麦岛小学、石老人小学周边房单价均在20000元以上。崂山区实验小学和崂山第二实验小学房单价略低，但也在每平方米15000元左右。

虽然崂山区基础教育学校数量相对少，但是由于近几年崂山房价飞速增长，房价格也随着区域升值一路上涨，让不少崂山居民感觉高不可攀。

市北区：

相比市南名校的天价，市北几个重点学校周边的房价则稍显亲民。位于市北的台东六路小学、市北区实验小学以及上清路小学凭借优质的教学质量和口碑，周边的房价约在16000元/平以上，山东路小学和丹东路小学等也都在13000元/㎡上下徘徊，其他学校无一例外，全部在万元线以上。值得一提的是，市北房与区域内正常住宅并没有特别明显价位区别，属于性价比较高的“房”。

1、市北区实验小学(原丹东路小学)

【对口初中】：青岛4中、青岛28中

【房价格】：12000—23000元/平。

对口小区有青岛山公寓、大连路小区、贮水山公园。青岛山公寓建筑年代为2000年，且距离学校较近，售价相对较高，大概在23000元/平方米。大连路小区、贮水山公园等小区建筑年代相对较早，售价略低，集中在12000-13000元/平方米。

2、上海路小学

【对口初中】：青岛4中、青岛28中

【房价格】：15000—18000元/平。

上海路小学房价格相比前四位略显低调，但单价也与目前市北区的新房相差无几，对口小区有、观象山庄、上海人家、怡绳园、鑫地领海苑等。

3、青岛台东六路小学

【对口初中】34中、43中

【房价格】16000—19000元/平。

“台六”名气虽大但房身价却并不高，50平的房总价在85万元左右，对口小区有晓港名城四期尚府、盛世豪庭等项目。

4、敦化路小学

【对口初中】：青大市北附中(青岛34中)

【房价格】：价格：13000-20000元/平方米

目前对口房中以二手房为主，新建小区相对较少。二手房中，荣发小区、敦化家园、飞燕花园、颐和广厦、敦化路小区以及海泊苑房源较为抢手，价格集中在13000-15000元/平方米之间。

5、四方实验小学

【对口初中】：青岛16中 青岛23中

【房价格】：14000—16000元/平。

该校周边的房还算价格合理，且房源面积也较为适中。对口小区有四方实验小区、青建太阳岛、国安小区、海伦路小区。

6、鞍山路小学

【对口初中】：青岛16中 青岛23中

【房价格】：14000——17000元/平，该学校对口的小区以二手房为主，面积段以小户型为主。对口小区有金桂花园、鞍山路小区、颐和广厦。

7、桦川路小学

【对口初中】：青岛65中

【房价格】：价格：12000-23000元/平

桦川路小学周边在售、在建新建小区众多。新房方面，青实樱花郡、盛世美邦、青岛印象山、华远汤米公馆等若干新盘在售，因建筑类型、地理位置等方面影响，价格相差较大，12000-23000元/平方米之间都有。二手房方面，海信静湖琅园、洪山坡 小区、恒苑小区、马兰花园、华恩名座、浮新小区等，建筑年代以2000年以后为主，且户型面积与市南区房相差较大，多以90平以上套二、套三为主。

8、平安二路小学

【对口初中】：44、50、17中(原初中部)，平二是四方超银的生源重点关注学校，长泰2010年入住四方后也即兴分一杯羹。

【房价格】：13000-17000元/平。

对口小区有联城海岸锦城、嘉禾路小区等。南公司小区均价13800元/平，杭州路小区均价也在12051元/平。

9、博文小学

【房价格】：11500元/平左右。博文小学附近新盘有泰城玲珑郡、新都心苑等项目。二手房为梦境江南、德馨筑家、河西紫金园等等，二手房均价在11000元/平左右。

10、四方区第二实验小学(原铁路职工子弟二小)

【对口初中】：青岛44中

【房价格】：价格：12000-14000元/平

周边房价格与四方的新房价格基本持平，房源面积也是市面最流行的中小户型。周边新建小区有联城海岸锦城、海岸馨园、华融蓝海洋望海等，价格集中在11000-14000元/平方米。二手房方面，主要有四机南公司小区、平安路小区等，价格集中在12000-13500元/平方米。

李沧区

看完市区动辄一两万的房价，不禁更让人心塞了。但是李沧区的房价格也不低哦!下面，盘点开始!

1、重庆中路第一小学

【对口初中】：22中、31中、33中

【房价格】：9500——12000元/平。

该区域主要以二手房为主，房源面积段主要集中在70——90平，对口小区有东南新苑、振华苑、康泰源尚诚、广业小镇等。

2、青岛文昌小学

【房价格】：9900——12000元/平。

范围内新房、二手房可供选择的空间较大。新房如蓝山湾10410元/平，绿地香颂9600元/平。二手房如湖畔雅居10090元/平，金水翠园11105元/平。

3、永宁路小学

【对口初中】：22中、31中、33中

【房价格】：单价：9700——11000元/平

区域内主要以二手房为主，价格也比较适宜，71平的房子总价在68万左右，比如永安路小区均价在9000元/平左右。

4、书院路小学

【对口初中】：61中、62中、63中

【房价格】：10000-12000元/平。

区域内主要以二手房为主，小户型为主。房价也较为适宜，如双玉新苑均价在10507元/平。宝龙城市广场1室1厅65平的房子总价在75万左右。

5、汾阳路小学

【对口初中】：22中、31中、33中

【房价格】：单价：8500——10000元/平

范围内对口小区有汾阳路小区，以小面积段为主，2室1厅55平的房子总价在53万左右。新房远东海岸华府均价8500元/平。

6、青岛王埠小学 单价：8700——12000元/平

【对口初中】：61中、62中、63中

【房价格】：10000——14000元/平。

区域内新房、二手房房源较多，且价格属于李沧区中等偏上。面积段较为全面，可供选择的空间大。作为二手房的典型代表百通馨苑房价约在12000元/平左右，即便春和景明的房价也在11000元/平。相较而言，新房房价较低，如伟东幸福之城约在 9000元/平。

7、李沧区实验小学

【对口初中】：61中、62中、63中

【房价格】：9000-12000元/平。区域内二手房源主要有畜牧小区、滨河路小区、东山小区、聚富苑等。新房海信东山郡在范围内，房价在10500元/平左右。

8、永和路小学

【对口初中】：22中、31中、33中

【房价格】：8500——9000元/平。

区域以二手房为主，面积段多在50、60平米间。对口小区有邢台路小区、兴国路小区、永平路小区等，邢台路小区均价在9200元/平，兴国路小区均价在9230元/平，永平路小区均价在9767元/平。

9、湘潭路小学

【对口初中】：27中

【房价格】：8500——13000元/平。

对口小区有帝都嘉园、弯头印象小区、青岛印象湾等。帝都嘉园均价在8014元/平，价位适中。

10、虎山路小学

【对口初中】：61中、62中、63中

【房价格】：6934-11138元/平。

该区域房源较为充足，二手房新房皆有，可供选择的面积段也较全。总体价格在10000元左右，如裕丰小区2室1厅70平的房子总价在67.5万，虎山花苑1室1厅54平的房子总价在63万，金水翠园2室1厅84平的房子总价在87万。

新房如蓝山湾也在范围内，144平的房子总价在150万左右。COCO蜜城房价在10000元/平左右。