土地供应减少厦门别墅变 岛外经济性别墅受青睐

跟厦门楼市走势一样，别墅产品在今年以来也迎来一轮投资热潮。一方面，厦门改善型购房者基数越来越大，二胎政策开放后，不少家庭结构也在经历变化，越来越多的购房者倾向于追求更好的居住环境;另一方面，市面上别墅种类增加，岛外经济型别墅大量涌现。如此看来，别墅的火热更像是供需两端的一拍即合，再自然不过。而当下别墅产品是否仍然值得入手?本期报道记者将从四方面为您分析。

性 真别墅少时 类别墅都抢手

经济性 别墅比平层便宜时 你很难不买

作为居住产品的终极形态，别墅产品本身就具备一定的性。而一纸“限墅令”的推出，意味着纯别墅社区将不再出现，这对于地少人多的厦门来说，更是如此。

近年来，厦门土地价格高企，在地价的限制下，目前大部分项目均是以“高低配”的形式出现，即高层搭配别墅。受到地价和住宅项目容积率不得低于1.0(含 1.0)的政策影响，独栋别墅的数量在逐渐减少，联排、双拼、叠拼以及空中别墅等类型的别墅兴起，成为厦门别墅市场的主角。对于购房者而言，真别墅少时，只能退而求其次。此外，随着岛内及岛外核心区域地段的土地供应越来越少，别墅的数量也随之减少，这意味着目前厦门市面上的别墅卖一套少一套，进一步推动购房者加快入市步伐。

在厦门，一直以来有“岛内一套房岛外一方墅”的说法。岛内住宅由于受到地价、资源的限制，一般都比岛外价格高出不少，别墅产品更不例外，且城市别墅随着数量逐渐减少，价格更加昂贵。岛内大平层开始取而代之成为中心市区高档房的主角。

“岛外别墅产品总价几乎相当于岛内一套高层住宅，这使其很容易吸引部分倾向别墅产品的改善型群体。基于这一点考虑，岛外别墅项目纷纷主打经济型。”厦门某房企营销人士说。而这类经济型别墅的最大特点，就是赠送面积。使用面积和价格所主导的性价比，成为各大房企掠夺岛内购房族需求岛外落地的命门。

据了解，在岛内繁华段，总价超过岛外别墅的大平层豪宅比比皆是，大平层往下比不过小户型别墅的低总价，往上比不过别墅的高性价比。而别墅作为居住产品终极形态所体现的保值性，在价格同样甚至更低于平层的情况下，购房者很难不选择它。

功能性 别墅有“里子” 附加值无可匹敌

保值性 不止抗跌 增值列前茅

对于多数购房者而言，购买别墅不仅是为了满足基本的居住功能，还要实现生活更多的诉求。类别墅尽管不是真正意义上的别墅，但也“真材实料”。

纵观厦门目前的别墅产品，基本上都以联排、双拼、叠墅为主，其中联排别墅又独占鳌头。尽管这类别墅不如独栋奢华，但是拥有别墅的居住功能，通过楼层实现功能划分，并且通过赠送面积优势，也能享受独门独院、有天有地的生活。

随着市面上别墅产品种类增加，购房目的、使用功能的差异也带来了别墅产品的多元化和丰富性，产品越来越丰富的同时，购房者对空间稍加利用就能得到两倍的使用面积，给许多业主带来产品附加值。

近年来，由于土地供应逐渐减少，厦门楼市呈现供不应求状态，市场情况一直保持火热。尤其是今年以来，受到一系列政策利好及土拍出高价的影响，厦门楼市成交量及房价呈现逐步上升状态。据了解，位于翔安的首开褐石墅目前已经卖到了650万元-1000万元，相较于去年，已经翻了一番。

对于厦门市场来说，由于土地供应有限，加上城市本身具备的吸引力，城市房价抗跌性比较强。而作为业态中最高级的产品，别墅产品保值性更加显现。再者，目前厦门的别墅产品主要集中在岛内优质地段以及岛外的核心区域，例如马銮湾新城、杏林湾、环东海域、翔安新城，对别墅产品来讲，区位价值是至关重要的因素。此外，别墅所具备的景观资源也是其保值性的一大体现，随着岛内外核心地块供应的减少，这些核心区域的别墅升值潜力将越来越大。