辨别真假房需火眼金睛

近年来，房成为房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置房产。不少楼盘打着房的名义招揽顾客，但此房往往非彼房，各位要购置房的看官可要瞪大眼睛了，看看开发商会耍哪些“阴招”!

交房时间一拖再拖 孩子要上学却没有房子住

某项目开工两年多后，因资金及相关政策问题，陷入停工状态，购房者担心“钱房两空”。王先生说，2012年，他花费38万多元购买了该项目一套房产，“当时小区的均价每平方米不到4000元，比较便宜，但是没法贷款，为了孩子上学，我们全款购房，开发商承诺孩子上学时一定会交房。”他告诉记者，合同上约定 2013年“五一”期间交房，“买房的时候已经快封顶了，但是没过多久就停工了，一直到现在也没住进来，孩子上学的时间眼看就要到了，但是房子迟迟无法居住，怕是会耽误孩子上学的时间啊!”

该工作人员称，之前项目停工因资金链断裂，同时近几年城中村改造政策多次调整所致，“刚开工时，政策相对宽松，后来捆绑用地流转暂缓，导致资金链断裂。”她表示，目前相关问题正逐步得到解决，预计今年年底可交房。

在这里腾讯房产济南站要提醒您，购买房时一定要看清楚合同上的交房时间是否早于孩子的入学时间，如果中间项目进程有任何意外，要及时与开发商沟通，以免耽误孩子的上学时间。

房虚假炒作 影响孩子的教育

历经楼市长时间的低迷状态，开发商渐渐陷入一种压力空前的局面，任何可以借助的平台都成为开发商营销的噱头。然而，房的虚假炒作将会影响孩子的教育。

杨女士表示自己差点上了伪房的当。她曾到售楼处咨询，置业顾问表示项目与济南某学校签约。后来经过了解，该项目配建的几所学校都属于公办学校，划分等问题由教育局决定，项目依据前期片区学校引进合作协议，组建某校教育集团，但这所学校现有校区的招生办学，与该项目业主子女就学没有关系。“幸亏这次打听得比较仔细，才没有被忽悠。”梁女士表示。

2015年年底，教育部推行“多校划片”政策，一时间引发了“房白买了”的大讨论。但对于这一政策的落实，业内人士认为不可能马上执行，房市场并未因此遇冷。 “ 教育部所提‘多校划片’是一种政策导向，到各地落实有难度。”

腾讯房产济南站要提醒您在购买房时一定要了解清楚，所买小区是否属于房范围，切不要被多种包装过后的“假房”蒙蔽了双眼，影响孩子的教育。

签约名校并不等于就是名校的房

业内人士指出，真正意义上的房是指该房属于某个重点学校的划片，且该是由教育管理部门进行划定的片区。而签约学校则是另一个概念，楼盘签约名校并不等于就是名校的房 ，而可能是名校对楼盘配建的学校进行托管，形式也有多样，有的只派一名或几名管理人员，或是进行授课交流等等。

为了让女儿上名校，王女士一家省吃俭用，四处凑钱，甚至不惜高息借贷10万元，终于凑齐了房子的首付，成为了某小区的业主。眼看着，9月1号女儿就要入读小区的中学了，王女士一有空就来新房忙活，两口子商量着近期就搬进来住。但是，就在几天前，业主们偶然听到了一个消息：“初中不招生了”。搅的他们心神不宁起来。

售楼处给的回应是：“教育局通知的，说生源不够。”

开发商：“学校已建好，教育局不招生。”

教育局：“政策规定对口升学，四年内不招初中生。”

业主们说当初买房子就是冲着学校来的，如今初中不招生，孩子们也上不了名校了，那他们买这房子还有什么意义呢?然而，对于生源不足的说法，小区业主们并不认同。业主告诉记者：“该项目以及另外两个项目是属于一个开发商，都是要对口入学这个公办学校，三个小区的人买房子，全是冲着这个学校。”

无奈之下，心急如焚的业主们向信访部门反映了自己的诉求，要求开发商和区教委拿出解决方案。

腾讯房产济南站最后要提醒大家，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。如果孩子年龄尚小，那就不要急于买房，了解清楚后再购买，如果孩子快要上学，也要购买比较成熟的房，以免被过于新的楼盘欺骗。购买之前一定要考察好，一定不要“为了”房，而“未得”房。